Покупаем недвижимость с умом или как выбрать квартиру

Кто не мечтает о собственной квартире с большой квадратурой, с развитой инфраструктурой, с прекрасными соседями?

Покупая квартиру в состоянии эйфории и осознания того, что мечта становится реальностью, существует риск в дальнейшем разочароваться в некоторых моментах, которые прежде казались идеальными.

Как временно отрешиться от своих восторгов и взглянуть на ситуацию со стороны. Покупка квартиры слишком серьезное дело и подход к нему должен быть соответствующий.

Какие моменты нужно учесть перед покупкой жилья

Прежде чем вы ринетесь изучать рынок недвижимости, нужно учесть некоторые детали.

Какое жилье вы планируете приобретать

Вы всю жизнь мечтали жить в новостройке, хотите стать первым полноправным жителем квартиры, хотите, чтобы все было чисто и красиво? Тогда для вас первичное жилье, которое до реализации вам, находится в собственности застройщика.

Если этот вариант, по каким-то причинам не для вас (к примеру, из-за долевого участия), вам подойдет вторичное жилье. Прелесть такой квартиры в уже устоявшемся укладе: уже построена транспортная развязка, не надо искать магазин, у вас уже есть дружелюбные соседи.

Покупаем недвижимость с умом или как выбрать квартиру

Кто будет заниматься вопросом поиска вашего будущего жилья и подготовкой документов

Путей решения у этого вопроса только два. Вы можете взять на себя все функции по поиску квартиры, выяснению информации, проверки документации и прочее. Есть вариант – довериться профессионалу. Конечно, этот вариант не сэкономит вам денежные средства.

Если риелтор оказывает вам помощь не только в подборе квартиры, но и в осуществлении сделки, оплата за его труд составит до 6% от общей суммы сделки.

Нужно осознавать, что вопросы самостоятельного выбора и дальнейшего оформления жилья, отнимают много времени, сил и нервов. Решите для себя это вам нужно?

Наличные, ипотека или рассрочка

Вопрос не требует долгого разъяснения. Покупая жилплощадь в ипотеку, важно заранее рассмотреть предложения по процентам в банке и выбрать тот, что выгоден для вас.

Сколько комнат, какая площадь, планировка

В этом вопросе все по желанию и возможностям покупателя. На рынке квартир представлен огромный выбор жилья на любой вкус и кошелек. Через популярные веб-сайты можно не выходя из дома ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости.

Благодаря размещенным на ресурсах фотографиям, вам не нужно тратить время на бесконечные поездки по объектам. Она это или не она – ваша потенциальная квартира – вы сможете понять по предоставленной информации.

Важно! Оценка реальной стоимости жилья зависит от многих факторов, а именно от этажности дома, от квадратуры, от ремонта, от наличия лоджии, расположения комнат и пр.

Профессионализм или хорошая подготовка в этом деле крайне важна.

Как правило, продавец жилья выставляет цену по максимуму, для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность снизить цену, без катастрофических потерь. Можете смело торговаться или же просто подождать, когда стоимость будет снижена. Такие ситуации на практике далеко не редкость.

Насторожитесь! В первом случае, продавец рассчитывает либо на слишком богатого покупателя, или же на слишком наивного.

Во втором случае, не спешите ликовать! Квартира по неправдоподобно низкой цене, может иметь подводные камни. Высока вероятность стать жертвой мошенников (к примеру, квартира может иметь долги по услугам, иметь несколько покупателей и др.).

Если вы опасаетесь подобного поворота событий, необходимо прибегнуть к услугам оценщика. Это даст вам уверенность, что история квартиры чиста.

Покупаем недвижимость с умом или как выбрать квартиру

На что следует обратить внимание при покупке квартиры

Детальный осмотр квартиры перед покупкой

Обязательно обращайте внимание на состояние квартиры и уточняйте важные детали у хозяина. Оцените, в каком состоянии находится проводка, полы, сантехника, стены в квартире. Качество стен и полового покрытия говорит о дальнейшей звукоизоляции и сохранении тепла в вашем жилище.

Если в доме есть лифт, обратите внимание на его функционал. У владельца выясните: нет ли долгов за коммунальные услуги, не прописан ли в квартире еще кто-то (к примеру, находящийся в армии или на лечении).

Покупаем недвижимость с умом или как выбрать квартиру

Инфраструктура района

Если у вас есть дети, вопрос об их будущем нужно затронуть уже сейчас, на стадии выбора квартиры.

Расположение школы, наличие детского сада, детских площадок, поликлиники – вопросы, имеющие огромное значение для покупателей с детьми. А кому не нравится озеленение возле дома, наличие парковых зон, магазинов в шаговой доступности?

Контингент и соседи

Для кого-то незначительный момент в выборе жилья. Стоит все-таки бегло, но по возможности оценить тех людей, с которыми вам придется встречаться в подъезде или во дворе следующие десятки лет.

Расположение комнат. Если в вашей семье есть маленький ребенок, старайтесь выбирать так, чтобы комната малыша была поближе к родительской, и подальше от кухни. Освещенность комнат в определенные часы дня тоже играет важную роль. Тут все зависит от предпочтений будущих владельцев.

Оформление сделки дело тонкое, крайне важное. От нее зависит ваше дальнейшее спокойствие и благополучие.

Процесс оформления сделки состоит из нескольких этапов

  • проверка правоустанавливающих документов (на наличие долгов и несовершеннолетних детей, прописанных в квартире);
  • заключение договора и регистрация в Многофункциональном центре (МФЦ);
  • прием купленного имущества.

Если вы прошли все эти этапы, можно вас поздравить! Вы теперь обладатель квартиры идеальной для вас во всех отношениях.

Будьте всегда с деньгами! Ваш Fondzaim.ru