Как заработать на зарубежной недвижимости

Во время кризиса большинство из нас задумывается о сохранении своих денежных средств и возможном получении прибыли.

И здесь многие сталкиваются с трудным выбором. Банковские депозиты надежны, но прибыль по ним едва ли покрывает инфляцию.

От вложения в ценные бумаги и бизнес отказываются те, кто не любит рисковать.

Многие обращают внимание на инвестиции в недвижимость за рубежом по нескольким причинам:

  • кто-то рассчитывает переехать туда жить;
  • многие считают это хорошим вложением денег, особенно если жилье куплено на этапе строительства;
  • некоторые просто хотят добавить в свои активы небольшую долю экзотики.

Но независимо от причин, по которым люди обращаются к зарубежной недвижимости, все покупатели рассчитывают на безопасность и надежность сделки.

Можно выделить несколько правил, которые помогут избежать непорядочных партнеров по сделке и извлечь из покупки максимальную материальную и моральную выгоду:

  1. Цель вашей покупки — это первое, что вы должны для себя выяснить. Что вы хотите получить: прибыль, ежегодный отдых или постоянное место жительства? От этого будет зависеть круг ваших поисков. Если вы покупали жилье с целью отдыхать там раз в год, то едва ли у вас получится извлечь из него прибыль в дальнейшем.
  2. Сейчас отходит в прошлое тенденция покупать дома для летнего отдыха. Любому дому необходимо постоянное присутствие хозяина. В противном случае издержки на содержание здания превысят удовольствие от его эксплуатации, и вы окажетесь разочарованы покупкой.
  3. Определитесь с видом недвижимости. Сейчас в продаже можно увидеть такие виды домов, как мыза, асьенда, вилетта и даже «дом с характером». Перед покупкой необходимо понять, что представляет собой каждый вид недвижимости, а также в какой местности и у каких слоев населения он популярен.
  4. Правильно расставляйте приоритеты. Что вам важнее: расположение дома, его вид, возраст, благоустроенность, соседство или цена? Неинтересные объекты в скучных районах останутся таковыми даже после снижения цены. Здесь важно не увлечься низкой ценой и не потерять все остальные критерии/
  5. Независимый адвокат — залог защиты ваших интересов. Его единственная цель — помочь вам стать полноправным владельцем недвижимости за рубежом. Он не будет связан договором с фирмой-продавцом, поэтому не сможет склонять вас в сторону конкретного объекта недвижимости. От грамотного и независимого юриста не скроется ни один нюанс купли-продажи, он возьмет на себя оформление документов и проверку законности сделки.
  6. Ответственно подойдите к выбору агентства недвижимости, с которым будете работать. Здесь важно обратить внимание на два ключевых момента: авторитет компании на рынке и специализацию на продаже недвижимости именно в той стране, где вы хотите ее купить. Изучите предложения разных фирм, сравните цены на их услуги и прислушайтесь к мнению людей, уже купивших недвижимость за рубежом.
  7. Еще более тщательно, чем к выбору фирмы, необходимо подойти к выбору страны. Здесь действуют общеполитические правила: не стоит иметь дела со странами, в которых плохо развивается или не развивается экономика, идет борьба за власть, вспыхивают социальные конфликты. Протесты, забастовки, мятежи могут затронуть объекты недвижимости и нанести им серьезный урон, а смена политического курса может затронуть юридическую сторону вопроса и поставить под сомнение законность покупки иностранцами объектов недвижимости в государстве.
  8. Не стоит забывать и о том, что отношение к туристам и собственникам жилья может отличаться. Объективную информацию об этом получить трудно, поэтому обращайте внимание на отзывы и опыт других людей. Даже в спокойной стране нельзя терять бдительность. Соберите информацию о налогах страны, о стоимости коммунальных услуг, о специальных льготах или налогах для иностранцев.
  9. Если вы планируете заработать на недвижимости, то обязательно нужно узнать, могут ли зарубежные собственники сдавать жилье в данной стране. Если вы намерены там жить, то нелишним будет уточнить условия передачи иностранной недвижимости в наследство. Эти вопросы, как правило, не входят в компетенцию нотариусов и адвокатов, поэтому вы можете упустить из виду важные аспекты. Здесь вам особенно поможет опыт ваших предшественников.

Подводя итог, можно отметить, что недвижимость за рубежом — это прекрасный способ вложения и приумножения денег, большой шаг в стабильное будущее всей семьи.

Стоит обратить внимание на рынок недвижимости уже сейчас, поскольку кризис только с одной стороны является опасностью.

Вторая его сторона — это возможности. И сейчас вероятность найти недорогую, но качественную недвижимость за рубежом намного выше. Наши советы помогут вам избежать подводных камней в этом вопросе.