Как выбрать квартиру в новостройке: советы эксперта

Многие покупатели не знают, как выбрать квартиру в новостройке, поэтому покупают недвижимость почти вслепую. Результатом могут стать зря потраченные деньги и разочарование от покупки. Чтобы этого не произошло, важно проверить застройщика, осмотреть квартиру, оценить качество постройки и инфраструктуру района.

Проверка квартиры в новостройке проходит в несколько этапов

Войдите на официальный ресурс компании, посмотрите фотографии объекта и квартир. Жмите на изображение правой кнопкой мышки и выберите пункт поиска в Гугл или Яндекс. Если Интернет пестрит такими фото, это свидетельствует о вероятном обмане. К примеру, застройщик может использовать картинку уже имеющейся новостройки, чтобы скрыть какие-то недостатки своего объекта.

Посетите странички компании в социальных сетях — ВК, Инстаграм и Фейсбук. Обратите внимание на количество публикаций, наличие и состав комментариев. Полученной информации часто достаточно для получения общего представления о новостройке.

Почитайте форумы. Более честная информация содержится на форумах, где администраторы не успевают «чистить» сообщения. Данные о затягивании строительства, низком качестве домов или трудностях со сдачей сразу всплывают в комментариях. Как вариант, можно создать новую тему и поинтересоваться мнением о застройщике и его квартирах.

Посетите уже построенные объекты. Если информации в Интернете недостаточно, сходите и посмотрите лично на уже готовые дома. По возможности войдите в квартиры и сформируйте мнение о качестве постройки. Войдите в подъезд, обратите внимание на потолки / стены, качество работы лифта. Поговорите с жильцами и консьержем.

Проверьте застройщика

Ключевой шаг на пути к грамотной покупке — проверка строительной компании. Соберите максимум информации у самого застройщика или в Интернет, проверьте наличие аккредитации банка и документы на проведение строительных работ.

По действующему законодательству информация должна быть в открытом доступе и выдаваться по первому требованию потенциального клиента. Подробнее об этом поговорим ниже.

Проверка проводится следующим образом:

  1. Войдите на официальный сайт строительной фирмы и изучите учредительные документы. Посмотрите устав, почитайте свидетельства о госрегистрации / постановке на учет в ФНС. Запросите отчетность за последние 12 месяцев и заключение аудиторов. Если информации нет на сайте, возьмите ее у застройщика. Последний обязан передать копии документации. Это обязательство оговорено в ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года.
  2. Проверьте наличие разрешение на ведение работ, проект и права строительной компании на землю. Это важный момент, ведь при обнаружении нарушений закона строительство может быть «заморожено» на неопределенный срок. В таком случае покупатели оказываются в трудной ситуации. Чтобы уберечься от негативных последствий, покупайте квартиру в новостройке по ДДУ (договору долевого участия).
  3. Посмотрите рейтинг застройщика. Для этого войдите в единый реестр по ссылке Единый ресурс застройщика. Для удобства воспользуйтесь фильтром по названию, объему строительства, рейтингу и другим параметрам. Чем ниже в списке находится фирма, тем больше проблем может возникнуть на этапе возведения объекта.
  4. Проверьте компанию на факт банкротства через портал kad.arbitr.ru. Не стоит покупать квартиру в новостройке, если застройщик может в любой момент остаться без денег.

Изучите инфраструктуру

При изучении вопроса, как выбрать хорошую квартиру в новом доме, уделите внимание расположению объекта и его приближенности к ключевым объектам. Важно, чтобы здание находилось возле школы, садика или места работы.

В крайнем случае, транспортная инфраструктура должна позволять добираться до нужного места с минимальными затратами времени. Отдельное внимание уделите наличию торговых центров, аптек, банковских учреждений, почты и т. д.

Большой плюс, если возле новостройки находится парк или другие места для прогулок с детьми. При оценке инфраструктуры смотрите на 5-10 лет вперед с позиции развития района в будущем.

Возможно, через 5-10 лет возле дома планируется строительство станции метрополитена, что приведет к увеличению стоимости квартиры и повышению ее привлекательности.

Определитесь с планировкой и этажом

Чтобы выбрать недвижимость в новом доме, обратите внимание на расположение комнат и вид из окон. Как и в прошлом случае смоделируйте ситуацию на несколько лет вперед. К примеру, хороший обзор в будущем может быть перекрыт новой многоэтажкой.

Смотрите на высоту потолков. Она должна быть не менее 260 см. Учтите, что теплые полы и натяжные потолки «украдут» у квартиры около 10-15 см.

Большое преимущество, если окна недвижимости выходят на солнечную сторону, и из них открывается вид на парк или водоем. Обратите внимание на количество квартир на этаже, ведь от этого зависит комфорт проживания.

Если недвижимость продается с отделкой, это плюс, ведь соседи не будут долго донимать ремонтом.

Важный момент — этаж, на котором находится квартира в новостройке

Для пожилых людей лучше брать недвижимость в нижней части дома. Оптимальными являются этажи с первого по четвертый. При покупке жилья для молодых можно селиться выше, но учтите, что первое время придется ходить пешком. Лифт могут включить только через 1-1,5 года.

Если выбор упал на недвижимость последнего этажа, к примеру, из-за низкой цены, обязательно осмотрите крышу и качество обустройства водосточной системы. Проверьте вентиляционные выходы и лифтовую кабину. Часто на последнем этаже слышен запуск и движение лифта (особенно в ночное время).

Разберитесь с ценой и условиями

При покупке квартиры в новостройке изучите стоимость недвижимости на рынке. Для многих покупателей этот параметр является ключевым. Но не стоит брать жилье, ориентируясь только на цену. Изучите имеющиеся предложения, сравните варианты разных застройщиков и условия.

Расспросите о следующих опциях:

  • возможность рассрочки и условия;
  • наличие акций и скидок;
  • программа субсидирования покупки недвижимости (при наличии).

При оформлении ипотеки изучите действующие условия и кредитные программы. Учтите, что чем ближе объект к сдаче, чем выше стоимость недвижимости. При желании сэкономить деньги необходимо брать жилье на этапе котлована.

Параллельно уточните, что входит в стоимость квартиры. Количество лифтов, инфраструктура, этажность, вид из окна и другие факторы — все это влияет на цену квадратно метра. Загляните вперед на факт того, не будут ли изменены заявленные условия.

Уточните вопросы, связанные с отделкой

Если квартира в новостройке продается с ремонтом, убедитесь в его качестве. В ином случае все придется переделывать сразу после сдачи жилья или через несколько лет после заселения. При наличии шоурумов обратите внимание на качество обоев, плитки и паркета.

Если строительная компания ответственно подходит к этому вопросу, недвижимость в новостройке с отделкой может стать настоящим подарком.

Зная, как правильно выбрать квартиру, вы сможете избежать неприятностей и получите жилье мечты.

При грамотном подборе недвижимости можно свести риск неприятных ситуаций к минимуму и заселиться в новое «семейное гнездо» в оговоренное застройщиком время без задержек и потери нервных окончаний.