Как продать квартиру без посредников

Переезд в новостройку, выезд за границу или просто желание получить наследство — есть разные мотивы, по которым люди продают квартиру. Вне зависимости от обстоятельств продажа недвижимости сопряжена с юридическими и организационными формальностями.

С продажей недвижимости может помочь агент агентства недвижимости, но за свои услуги он взимает немалую комиссию. Как продать квартиру — без посредников или с их участием? Аргументы «за» и «против» каждого из этих решений представлены в этой статье.

Продажа квартиры. Необходимые шаги

Как подготовиться к продаже квартиры? Ниже приведены несколько шагов, которые помогут вам найти покупателя.

Оценка недвижимости

Для достоверной оценки стоимости квартиры потребуется оценщик недвижимости. Эта услуга платная и в некоторых случаях цена может достигать 1-2% от стоимости квартиры. Желающие сэкономить на этой сфере могут самостоятельно оценить недвижимость.

Подготовка предложения о продаже

Стоит помнить, что в предложении о продаже, размещенном в Интернете, должны быть подробные фотографии объекта недвижимости. Фотографии должны точно отражать реальный внешний вид квартиры. В случае собственности с балконом также стоит представить вид на окрестности.

Интересная идея — включить в объявление карту с расположением комнат. Фотографии предлагаемой недвижимости — важный элемент быстрой и эффективной продажи.

В содержании рекламы должна быть информация об инфраструктуре, расположенной рядом с помещениями, например, автобусных остановках, железнодорожных и автобусных вокзалах, яслях, детских садах и школах, а также удаленности от магазинов и больницы. Такая информация будет полезна потенциальным покупателям.

Также необходимо указать размер квартиры, указав размер гостиной, кухни, ванной и спальни. Дополнительная информация будет предоставлена по году постройки и материалу, из которого построен объект. Для потенциальных заинтересованных лиц также может быть интересен выход в гараж или подвал.

Подготовка квартиры

Непосредственно перед фотографированием следует позаботиться о порядке в квартире — чистая квартира является хорошим знаком продавца, а также вызывает положительные эмоции у потенциальных покупателей.

Остается рассмотреть вопрос о том, лучше ли продать квартиру с дефектами и, следовательно, установить меньшую сумму, или инвестировать в необходимый ремонт и включить понесенные расходы в окончательную стоимость квартиры.

Такие работы, как замена электроустановок, радиаторов и старых окон, улучшат качество квартиры и, таким образом, увеличат вероятность того, что недвижимость будет выкуплена быстрее.

Еще один важный момент — провести необходимый ремонт. Подтекающий кран или сломанный предмет мебели не произведут хорошего впечатления на осматривающих квартиру. Перед тем, как представить помещение потенциальным заинтересованным лицам, стоит также освежить и обновить стены.

Выбор канала продаж

Есть много способов связаться с потенциальными покупателями. В настоящее время одним из самых эффективных методов рекламы является Интернет. Возможности социальных сетей позволяют легко привлечь внимание заинтересованных людей к вашему предложению.

Старый и до сих пор эффективный метод — слухи. Стоит сообщить друзьям, что мы продаем квартиру. Может оказаться, что они или их близкие друзья заинтересуются покупкой.

Также очень хорошая идея — разместить рекламу в виде баннера, вывешенного на балконе. Краткая информация о продаже вместе с номером телефона, размещенная на большом, хорошо заметном баннере, облегчит продажу квартиры.

Подготовка документов, необходимых для продажи

При продаже квартиры потребуется актуальная выписка из земельной и ипотечной книги. Другой документ — это нотариальный акт о покупке недвижимости или решение суда о приобретении права по наследству, либо нотариальный акт, подтверждающий получение недвижимого имущества путем дарения.

Связь с потенциальными заинтересованными сторонами

Стоит помнить, что продажа квартиры предполагает встречи и знакомство с квартирой потенциальных заинтересованных лиц. Следствием продажи недвижимости без посредников является необходимость быть доступным в то время, которое необходимо покупателю.

Завершение сделки

Процесс завершается посещением выбранной вами нотариальной конторы, где продажа происходит в соответствии с действующим законодательством.

Продажа квартиры – с посредником или без?

Лица, у которых есть проблемы с поиском людей, желающих купить квартиру или у которых нет времени на личное оформление всех формальностей, могут связаться с агентом по недвижимости, которое поможет в процессе продажи. Стоит помнить, что у этого решения есть свои сильные и слабые стороны. Вот они:

Продажа квартиры с участием посредника

Преимущества решения

  • экономия времени — большинство формальностей берет на себя агент по недвижимости;
  • меньше проблем — при продаже квартиры необходима личная заинтересованность;
  • поскольку обо всем позаботится агент по недвижимости, владелец не чувствует бремени большинства обязательств;
  • правильная оценка недвижимости;
  • сопровождение в оформлении документов;
  • фотографирование квартиры;
  • комплексные маркетинговые мероприятия — в т.ч. продвижение рекламы в прессе и в Интернете;
  • согласование условий контрактов и сумм продаж;
  • безопасность транзакций гарантирована.

Недостатки

  • расходы — агент по недвижимости взимает комиссию при продаже квартиры; комиссия составляет 1-3% от ее стоимости;
  • отсутствие полного контроля над процессом продажи — агент по недвижимости наблюдает за продажей недвижимости практически от начала до конца;
  • непрофессиональные брокеры — пользуйтесь проверенными и рекомендованными агентами по недвижимости; брокер должен предоставить лицензию на совершение сделок с недвижимостью, подтверждающую его право заниматься профессией.

Использование услуг агента по недвижимости имеет то преимущество, что позволяет значительно избавить владельца от обязательств, таких как доступность, проявляющихся в необходимости устраивать осмотр квартиры с людьми, заинтересованными в покупке.

Итак, у каждого решения есть свои сильные и слабые стороны. Прежде чем принять решение о сотрудничестве с конкретным агентом по недвижимости, стоит ознакомиться с размещенными в Интернете отзывами об эффективности его работы, чтобы избежать ненужных разочарований.

Будьте всегда с деньгами! Ваш  Fondzaim.ru