10 идей для быстрой продажи квартиры

Если вы похожи на большинство продавцов, то ваше желание заключается в том, чтобы выделить свое жилье перед потенциальными покупателями на рынке любыми возможными способами. При правильной подготовке и маркетинге можно быстро продать свое жилье по отличной цене. Все интересные идеи для быстрой продажи недвижимости в этой статье.

Эти часто упускаемые из виду инструменты маркетинга в сфере недвижимости не требуют больших затрат на подготовку, но могут иметь большое значение при продаже вашего жилья. Когда нанимаемый вами агент прилагает определенные усилия к маркетингу недвижимости, может случиться волшебство.

Ознакомьтесь с некоторыми из недооцененных идей в сфере недвижимости ниже и включите их в свою маркетинговую стратегию.

Планировка этажей

Создание чистого, профессионально выглядящего плана этажей, представляющего ваше жилье, дает покупателям четкое представление о собственности. Предоставление вашей планировки как онлайн, так и на бумаге для демонстрации предлагает клиентам важную дополнительную информацию.

Процесс составления планировки не должен быть трудоемким. В Интернете доступны различные алгоритмы создания планировки (и даже варианты для смартфонов). Если вы нанимаете агента по недвижимости, он также сможет помочь вам в ее создании. Это маркетинговая идея в сфере недвижимости, которую действительно ценят покупатели.

Часто люди после посещения вашего жилья забывают его планировку. Это легко понять, поскольку в один и тот же день им приходится посещать и другие объекты недвижимости. После того как покупатель принял решение о приобретении объекта, план этажей станет отличным инструментом, который позволит покупателю визуализировать дальнейшее обустройство.

Виртуальный тур по квартире

Один из лучших творческих маркетинговых инструментов для продажи жилья — это виртуальный тур. Все любят видео, о чем свидетельствует резкий всплеск использования онлайн-туров в последние годы. Доступный виртуальный тур в режиме онлайн — неотъемлемая часть продажи недвижимости сегодня, и вы не должны упускать это из виду.

Виртуальный тур дает поисковикам возможность быстро понять, что может предложить ваше жилье; он намного информативнее, чем изображения и текст. Виртуальные туры — это один из инструментов маркетинга недвижимости, который имеется в рекламном арсенале каждого первоклассного агента по недвижимости.

Ваш риэлтор должен предоставить вам возможность организовать виртуальный тур по вашему жилью. Это не так сложно, как кажется, но для этого нужно знать, что стоит снимать, а что можно и не учитывать.

Одна важная вещь, которую вы должны понимать в отношении видео, заключается в том, что если оно должным образом оптимизировано, оно почти всегда будет отображаться на первой странице Google и Яндекса в поиске недвижимости по конкретному адресу.

Имейте в виду, что Google теперь владеет Youtube. Поскольку видео — это другая форма мультимедиа, Google предпочитает отображать его в результатах поиска. Это означает, что если ваш риэлтор отлично справляется со своими обязанностями, он может значительно улучшить видимость вашего объявления в Интернете.

Коммунальные услуги

Предоставление покупателю счетов за коммунальные услуги, вероятно, является творческим инструментом маркетинга недвижимости, о котором вы даже не задумывались, даже если информация, скорее всего, будет у вас под рукой.

Опытные покупатели захотят знать стоимость владения вашим жильем, а реалистичная оценка включает расходы на коммунальные услуги. Предоставление счетов за коммунальные услуги — это небольшой маркетинговый шаг, который избавит вас от некоторых хлопот.

Если вам посчастливилось иметь жилье с относительно низкими затратами на электроэнергию, вы также можете включить информацию о среднем использовании коммунальных услуг в свои торговые предложения. Любой хороший риэлтор скажет вам, что один из наиболее частых вопросов, которые задают покупатели, — это предоставление информации о счетах за коммунальные услуги. Ожидайте этого и будьте готовы заранее.

Поставщики услуг

Покупатели ценят удобство. Они хотят, чтобы в их новом владении было приятно и комфортно жить, и это то, что вы можете использовать в своих маркетинговых усилиях. Один из способов сделать это — составить список поставщиков услуг в вашем районе.

Если у вас есть данные о компаниях и специалистах, услугами которыми вы пользуетесь и которые можете порекомендовать (например, уборщики домов, ландшафтные дизайнеры, отопительные компании или даже услуги по вспашке проезжей части), сделайте эту информацию доступной для покупателей.

Покупатели увидят, что обо всех их потребностях могут позаботиться профессионалы, и что в любой момент они смогут получить квалифицированную помощь. Другими словами, вы демонстрируете покупателям, что вы гордитесь своим жильем и людьми, которые заботятся о нем за вас; это значительно выделяет вас среди конкурентов.

Борьба с вредителями

Некоторые объекты недвижимости находятся в районах, где вредители могут стать серьезной проблемой, если их не остановить. Следует помнить о необходимости ежегодного визита специалиста по борьбе с вредителями.

Если вы пользуетесь этой услугой, делайте эту информацию доступной для покупателей в положительном свете. Сообщите им, что вы пользуетесь услугой, которая вам подходит, и что они могут сделать то же самое, чтобы уберечь свое жилье от вредителей.

Вредители — это то, что хороший домашний инспектор всегда будет обсуждать с покупателем. Если в вашем жилье проходила какая-либо обработка, всегда полезно сообщить об этом потенциальным покупателям. Часто количество и продолжительность обработок от вредителей оплачиваются заранее.

Если же срок контракта со специалистами еще не истек, это станет привилегией для нового владельца вашего жилья.

Страхование жилья

Если вы предоставите покупателю страховку жилья, которой вы довольны, это поможет сэкономить его время и силы. Некоторые покупатели могут быть новичками в домовладении и нуждаться во всей возможной помощи, которую вы можете предоставить им в процессе покупки.

Если ваша страховая компания действительно вас устраивает, возможно, будет полезно сообщить об этом потенциальным покупателям. Это особенно верно, если продавец предоставит сбережения при страховании недвижимости, когда покупатель совмещает использование жилья и автомобиля или, возможно, других предметов, подлежащих страхованию.

Этот инструмент маркетинга недвижимости может быть менее ценным для местных жителей и жителей, уже установивших отношения со страховой компанией. Однако это может принести большую пользу тем, кто переезжает в этот район и может не знать, услугами какой из местных страховых компаний лучше всего воспользоваться.

Заветы и ограничения

Знание условий района — важная часть маркетинга недвижимости. Правила сообщества являются важной частью владения вашим жильем и должны быть прозрачными для потенциальных покупателей.

Покупатели и их агенты пожелают знать все, что только возможно, о вашем жилье, включая существующие правила в вашем районе. Будет ли эта информация выглядеть излишне строгой, будет зависеть от покупателя.

Кто-то может быть расстроен, узнав, что в сообществе действует запрет на внешнюю покраску объектов розовой краской, другому же эта информация может показаться привлекательной. Такие вещи, как запрет на выращивание скота или привлечение туристов в жилой район, обычно являются правилами, которые большинство покупателей сочтут полезными для поддержания стоимости своей собственности.

Учебные заведения

Если вы можете похвастаться наличием налаженной школьной системы в вашем районе, само собой разумеется, что эта информация должна стать частью вашего маркетинга. Покупатели могут иметь детей или, возможно, планируют их родить, что делает информацию об учебных заведениях жизненно важной.

Данные об учебных заведениях должны быть легко доступными для покупателей, особенно если школы вашего региона получили какие-либо награды или имеют какие-либо специальные программы, которые выделяют их.

Даже если в районе есть только средние школы, покупатели все равно захотят знать, где они находятся и что в этих школах им могут предложить. Не менее полезно упоминать и такие вещи, как спортивные программы или любые другие внеклассные мероприятия.

Местный транспорт

Многих покупателей сегодня заботит положение с общественным транспортом. Хотя сложно понять, необходима ли эта информация абсолютно каждому покупателю, будьте уверены, что некоторые уж точно оценят ее ценность.

Такие вещи, как пригородная железная дорога, графики поездов, автобусные маршруты и велосипедные дорожки, являются критическими факторами для некоторых покупателей, и вам стоит включить эту информацию в свое торговое предложение.

Даже если вы никогда не пользовались местной системой общественного транспорта, для успешной продажи вашего жилья может быть полезно раздобыть информацию.

Положительные стороны квартиры и района

Предоставление лично письменного описания того, почему вам нравится то место, где вы живете, — одна из лучших маркетинговых идей. Рассказ о том, что вам нравится в своем жилье или городе, — отличный способ добавить индивидуальности.

Нет никаких сомнений в том, что эмоции в сфере недвижимости тоже имеют свою цену. Отличный способ апеллировать к чуткости покупателя — это озвучить / описать все причины, по которым вам нравится жить в этом месте.

Вам стоит рассказать обо всех атрибутах, которые, по вашему мнению, делают ваш жилье уникальным. Учитывайте все возможные детали: удобство крупных автомагистралей, отличный торговый центр или место, где вы любите провести время за чашкой кофе. Покупатели жилья гарантированно клюнут на эту информацию, ведь вы практически вынуждаете их представить себя живущими в этом месте.

Продавая свое жилье, вам стоит использовать все возможности. Помните об этих десяти маркетинговых идеях в сфере недвижимости, когда решаете, как представить свое жилье покупателям.

Любая из них может повлиять на успех вашей продажи. Обсудите эти идеи со своим агентом по недвижимости. Если риэлтор является первоклассным профессионалом, он будет более чем счастлив поддержать вашу стратегию.

А что же еще можно предпринять для повышения шансов на успех?

Вот еще несколько нюансов, которые могут помочь потенциальному покупателю

  • Цвета краски стен и потолков — весьма полезная информация для потенциального покупателя. Список цветов позволит покупателю запланировать подкраску или даже перекраску всего помещения.
  • Расположение заглушек магистральных водопроводов — отличная информация для размещения в брошюре по домашнему маркетингу. Покупатель оценит ее, так как иногда места заглушек не видны.
  • Вывоз мусора и другие городские услуги — один из нюансов, которые покупатели всегда обсуждают с риэлтором. Предоставление покупателю этой информации — еще один приятный штрих, пользу которого сложно переоценить.
  • Информация о системе безопасности. Если в доме установлена система безопасности, покупатель наверняка захочет узнать, как она работает. Подробная информация о том, что закрывает / блокирует система, имеет важное значение. Покупателю стоит знать и о важных дополнительных элементах, таких как датчики движения и подключение к центральной станции.
  • Отопительная система. Всегда полезно вести учет технического обслуживания отопительной системы. В нем подробно описано, когда нужно назначить следующий визит для обслуживания. Вы также можете указать размер возможных фильтров, необходимость в которых может возникнуть в дальнейшем.
  • Информация о приборах. Сроки службы приборов, а также их марки и модели — полезная информация для потенциального покупателя.